Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı tarafından yayımlanan RES ve GES Yönetmeliği, rüzgâr ve güneş enerjisi yatırımlarında imar ve ruhsat süreçlerini önemli ölçüde hızlandıracak düzenlemeler getirdi. Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yönetmelikle birlikte nazım ve uygulama imar planlarının eş zamanlı yürütülmesinin önü açılırken, ruhsat işlemleri sadeleşti ve yatırım süreçlerinde zaman kazandıracak yeni uygulamalar devreye alındı. ARI ES Enerji Genel Müdürü Ebru Arıcı, düzenlemenin yatırım planlamasında yeni bir dönemin başlangıcını temsil ettiğini belirtti.
RES ve GES Yönetmeliği İmar Süreçlerini Hızlandıracak
Ön lisans veya üretim lisansına sahip rüzgâr ve güneş enerjisi santrallerini kapsayan RES ve GES Yönetmeliği, imar planı, arazi düzenlemesi, yapı ruhsatı ve işyeri açma süreçlerinde önemli değişiklikler içeriyor.
Yeni düzenlemeye göre Bakanlık tarafından onaylanan imar planlarının askı süresi 30 günden 15 güne düşürüldü. Kamu kurumlarının görüşlerini en geç 30 gün içinde bildirmesi zorunlu hale geldi. Bu süre içinde görüş bildirilmemesi durumunda olumsuz görüş bulunmadığı kabul edilecek.
En dikkat çekici düzenlemelerden biri ise nazım ve uygulama imar planlarının eş zamanlı hazırlanıp onaylanabilecek olması oldu. Böylece yatırım süreçlerinde yaşanan zaman kayıplarının azaltılması hedefleniyor.
Proje Takvimleri Daha Öngörülebilir Hale Gelecek
ARI ES Enerji Genel Müdürü Ebru Arıcı, yeni düzenlemenin planlama süreçlerine doğrudan etki edeceğini belirterek yatırımcıların artık daha öngörülebilir bir planlama takvimi oluşturabileceğini ifade etti.
Arıcı, kurum görüşlerinin güncelliğini koruduğu durumlarda uygulama imar planı aşamasında yeniden görüş alınmayacağını söyledi. Ancak üst ölçekli plan değişikliği gerektiren projelerde önce bu sürecin tamamlanması gerektiğini belirten Arıcı, yatırımcıların yalnızca ruhsat aşamasına değil tüm planlama zincirine odaklanmasının önemine dikkat çekti.
Ruhsat Süresi 30 Günden 5 Güne İndirildi
Yeni yönetmelikle birlikte rüzgâr türbinleri ile güneş panelleri ve taşıyıcı sistemleri için elektrik ve mekanik tesisat projesi hazırlama zorunluluğu kaldırıldı. Ayrıca fenni mesul ön kontrol şartı da uygulamadan çıkarıldı.
Bunun yanında işyeri açma ve çalışma ruhsatının düzenlenme süresi 30 günden 5 güne indirildi. Bu değişiklik, özellikle sahada yatırım yapan şirketlerin proje takvimlerinde önemli bir hızlanma sağlayacak.
GES Projelerinde Taşınmaz ve Zemin Etüdü Süreçleri Değişti
GES yatırımlarında taşınmaz kullanımına yönelik yeni uygulamalar da yürürlüğe girdi. Buna göre özel mülkiyete ait taşınmazlarda tapuya şerh edilmesi, en az 10 yıllık olması ve lisans süresiyle uyumlu bulunması şartıyla kira veya irtifak sözleşmeleri ruhsat başvurularında kabul edilebilecek.
Onaylı jeolojik jeoteknik etüt raporunun yeterli görülmesi halinde ayrıca zemin etüt raporu istenmeyecek. Ayrıca imar durum belgesinin Bakanlık tarafından da düzenlenebilmesi süreçleri kolaylaştıracak uygulamalar arasında yer aldı.
Ebru Arıcı, GES projelerinde zemin verileri ile planlama çalışmalarının proje başlangıcında eksiksiz hazırlanmasının artık daha kritik hale geldiğini vurguladı.
Arazi Düzenlemelerinde Yeni Takvim Uygulanacak
Yönetmelikle arazi ve arsa düzenleme süreçleri de yeniden tanımlandı. Parselasyon planları ve değişiklik beyannameleri için 15 günlük ilan ve 15 günlük itiraz değerlendirme süresi getirildi.
Arıcı, yatırımcıların proje planlamasında bu süreleri dikkate alması gerektiğini belirterek, yönetmelikte imar planı kontrolü, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve işyeri açma ruhsatı işlemleri için ayrıca hizmet bedeli öngörülmemesinin de önemli bir avantaj olduğunu ifade etti.
Bununla birlikte yürürlük öncesinde başlatılmış plan ve ruhsat işlemlerinin nasıl sonuçlandırılacağı ile depolama ünitelerinin kapsamına ilişkin bazı uygulama detaylarının önümüzdeki süreçte netleşmesi bekleniyor.
